泉州网5月4日讯（记者 朱远娥）日前，在泉州市商品房销售监管系统上，泉州中心城区摇号购房刚需、非刚需有了新的认定标准，变化主要针对二孩家庭以及在泉就业创业人群。此外，泉州中心城区摇号、公积金贷款、限售限购等购房政策均有所调整。

购房资格认定有新变化

在泉州中心城区摇号购房，新增一类刚需购房资格：对符合生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人) 的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的购房者，认定为刚需购房资格。

(资料图)

在泉州中心城区摇号购房，新增两类非刚需购房资格：对符合生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有2套住房的购房者，认定为非刚需购房资格。

对非中心市区户籍家庭在中心市区稳定居住、就业创业满1年的，且家庭在中心市区拥有1套住房的购房者，认定为非刚需认购资格。

中心城区摇号政策微调

当前，泉州中心城区购房施行“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策，在丰泽、鲤城、泉州开发区的新楼盘，按照购房顺序、房源分配的方式进行摇号，其中，安排10%房源供给高层次人才及产业实用人才；剩余90%房源划分70%进行刚需摇号，30%进行非刚需摇号。

值得注意的是，根据最新土地出让公告显示，在办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

二孩家庭最高可贷90万元

申请公积金贷款，应满足前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。目前，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，首套房首付比例为20%；二套房首付比例为30%；三套及以上不予批贷。（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

公积金贷款额度双职工最高贷款额度80万元，单职工最高贷款额度50万元（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

公积金贷款利率创新低

目前，公积金贷款利率首套房5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

新政允许提取公积金支付首付款，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

新政支持公积金异地贷款。持有泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月，可以使用公积金进行异地贷款。

新政支持低收入家庭购买经济适用房可申请贴息政策，购买经济适用住房申请住房公积金贷款，且在2022年度家庭人均可支配收入低于当地城市低保标准的3倍，在本市辖区内无其他自有产权房屋的住房公积金借款人家庭可申请贴息。

限售限购分时段、分区域调整

眼下，泉州陆续放松限售政策。2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让。

泉州地区自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。

非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

晋江地区自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

本市户籍落户满一年的购房者，不限购。非泉州市户籍限购1套，从2022年5月9日起，购买丰泽、鲤城房产需提供半年以上居住证、医社保、个人所得税，或营业执照等其中1项证明信息。

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